Prenons un couple de 30 ans avec un enfant louant actuellement un appartement de 76m² avec deux chambres d'un loyer actuel pour 690€ par mois. Admettons que le couple est une capacité d'endettement de 930€ par mois (soit un revenu net annuel de 33480€ net annuel - (L'un gagnant 1500€ net sur 12 mois, l'autre gagnant 1135€ net par mois, et le couple percevant 155€ mensuel de la Caisse d'Allocations Familiales). Il faut alors prendre en compte plusieurs facteurs. Premièrement celui de l'inflation des loyers que l'on peut evaluer à environ 2% par an. Ainsi le loyer actuel du couple sera l'année prochaine non plus de 690€ mais de 703,8€ (690*1,02) et l'année suivante de 717€, et ainsi de suite d'année en année. L'autre paramètre est que à très long terme (à la différence du court terme ou l'immobilier n'est pas un placement sur), le prix de l'immobilier monte. Sur du court terme le prix peut baisser mais les analystes financier de l'immobilier vous confirmeront qu'à long terme l'immobilier est et reste un bon placement. Ainsi en moyenne sur du très long terme votre maison prendra de la valeur (sous réserve d'être bien entretenue). Bien entendu nous vous conseillons un emprunt à taux fixe, car à taux variable les risques sont très élevés, mieux vaut un prêt un peu plus long mais sans surprise plutôt que l'inverse.

Simulons maintenant pour comparer le cas locataire avec le cas propriétaire, et prenons le cas de notre couple disposant de 10000€ d'apport qui achète une maison type trophée 1 bis d'une surface avoisinant les 80m² de trois chambres pour un montant de 73900€ TTC et d'un terrain de 500m² à 81000€, plus environ 5600€ de frais de notaire, 4000€ de raccordement et 5000€ de frais annexe (cuisine, cloture...), soit un projet d'un total de 167500€, ce qui correspond à un projet finançable pour eux. Pour cela ils contractent un pret de 930€ par mois sur 30 ans à un taux de 5,7% (assurance comprise).

Ainsi vous pouvez constater que selon notre simulation au bout de 17 ans notre couple paiera plus de loyer que de mensualité de remboursement, et qu'au bout des 30 ans le fait d'etre locataire aura couté 335 903,68€ contre 334 800€ soit un gain de 1000€ sur les dépenses directe si le couple est propriétaire ( et ce sans compter les 9600€ de crédit d'impôt, donc soit plus de 10000€). A cela il faut bien sur ne pas oublier que au bout de 30 le propriétaire ne paie plus de prêt, et possède une maison (qui vaudra au minimum la valeur d'achat soit 160000€, et plus de 220000€ si tous les ans le bien prend en moyenne 1%, ce qui est meme faible sur du très long terme), quant au locataire, lui n'a pas de maison et continuera de payer des loyers qui seront aussi en hausse... Le tout s'en compter que notre couple a actuellement un enfant donc deux chambres dans leur appartement. A un moment donné si ils désirent un deuxième enfant ils déménageront pour un appartement avec une chambre de plus, et donc le loyer sera lui aussi a prendre en considération, alors que dans le cas de propriétaire, ils auront depuis le début trois chambre et qui plus est un jardin... A vous de voir!